관악 봉천 낙성대 방보러다녀온 후기, 부동산 어플 맹신하지마세요! 허위매물의 성지!

다시 서울로 올라갈때,전세 월세 저렴한 곳은 어디일까?

본가에서 생활을 마치고 이제 다시 서울로 상경을 할때가 왔습니다. 저는 예전에는 강북 미아쪽 반지하에 살았는데 이제는 나이가 먹어서 그런지 반지하가 너무 싫어요... 그래서 이번에는 지상층을 알아보는데 아시다싶이 지층, 지상층 가격차이가 꽤 심합니다. 그래서 일단은 서울에서 비교적 방값이 싸다고하는 동네들을 몇군데 돌아다녀 봤는데요. 강북, 강서와 함께 방값이 저렴하고 학생들이 많이 찾는지역. 바로 관악 봉천 낙성대부근 입니다.

허위매물의 성지가 되어버린 봉천

그냥 봉천역이나 서울대입구역에서 내리면 딱, 봐도 주택과 원룸촌이 형성된게 보여서 방이 많아보이고, 흔히 많이들 쓰는 피터팬, 직방 같은 어플을 켜서 가격조회를 해보면 압도적으로 봉천 신림 일대가 저렴하게 방이 나온걸 볼 수 있습니다. 문제는 이 방들이 실제로 가보면 없다는 것이죠. 사실 보시면서 느끼실거에요.

 

아니? 200만원 보증금에 30만원도 안되는 월세방인데 이렇게 좋다고? 그런데 안나간다고? 거기다 풀옵션인데?! 그 방은 나가지 않습니다. 아니 애시당초 허위매물이에요. 가격도 방도 전부요.

 

여러분이 싸다고 느낀방을 실제로 문의해보면 그방은 이미 나갔고 더 좋은방을 소개시켜준다고 하지만 막상 가보면 고시원보다 조금 나은 정도의 작은 원룸방이죠. 문제는 현재 이 봉천일대는 이 허위매물이 늘어나다 못해 진짜 매물과 현물이 같은 경우를 보는게 더 힘들정도입니다.

 

계속되는 허위매물, 어떻게 가능할까?! 기획부동산과 간판다른 회사를 조심!

분명 피터팬, 직방 같은 어플에서는 허위매물을 금지하고 관리하며 적발시 신고 및 조치를 하겠다고 쓰여있는데 어째서  가능할까요? 그 이유는 기획부동산 과 간판만 여러개 바꾸면서 운영하는 악덕 공인중개사, 부동산 업체들이 넘쳐나기 때문입니다.

 

신고를 당해서 걸릴경우 이 기획부동산의 경우 여러대표명의를 쓰기에 계속해서 간판을 바꾸고 예전 사진을 올리면서 홍보를 합니다. 그래서 어플에서 보던 부동산과 실제 방문했을때 부동산이 다른 이름의 간판이 달려 있는걸 흔치 않게 볼 수 있어요. 그래서 사실 생각만 좀 더 해보면 이 허위매물 방식의 불법영업은 생각보다 치밀하지 못하고 허술하기에 바로 등돌려 나오면 됩니다.

문제는 사회초년생일때는 그런 생각을 잘 못하게된다는 것이죠. 학생들의 경우 부모님 돈으로 계약을 하는 경우도 많고 급하다 보니 허위매물에 속아 얼떨결에 계약까지 가버리고 일부 악덕업체들은 어린학생들을 압박하는 경우도 있구요. 여러모로 사회악들입니다. 방구하시는 분들, 절대 부동산 방구하기 어플에서 '인증'표시 하나 있다고 덥석 믿으시면 안됩니다. 그냥 물건 사는것도 아니고 최소 1년이상 머무를곳이고 적은돈도 아니니 무조건 신중! 더 신중하세요!

 

2022년 9월말 10월 기준, 낙성대역 분리형 원룸 지상층 현실적인 시세는?

여러 허위매물 부동산을 걷어차고 다행히 양심적이고 정직한 부동산 업체 하나를 만났습니다. 마음같아서는 상호까지 말해드리고 싶은데 괜히 광고하는거 아니냐라는 소리 나올까봐 상호는 말하지 않고 상담하면 들은이야기와 제가 찾던 방들의 대략적인 현재시세를 공유합니다.

 

제가 제시했던건 우선 반지하가 아닐것, 그리고 분리형 원룸일것, 옵션이 있을것이라는 조건에서

보증금은 500 ~ 1000만원, 월세는 40 ~45, 관리비포함 55정도가 현실적인 시세였어요

물론 저는 좀 조건을 많이 달았고요, 그냥 잠만 자는 작은 원룸칸이라고 하면

옵션일부,오픈형 등으로 조정을 하면 월세 30, 관리비10 정도로 낮아질 수 있습니다

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다만 현재 시즌은 비교적 방이 많이 없는 시즌이라고 합니다. 이는 저처럼 코로나로 인해 서울을 떠났던 분들이 다시 상경한 경우도 많고 아직 방학때가 아니니 방도 안빠졌으니 비교적 방이 없는 시즌이죠. 부동산 사장님 말로는 지난해 대비 봉천/관악/신림 일대는 약 5만원 ~10만원 정도 가격상승이 있다고 합니다.

 

그런 상황에서 어플에서 보이는 말도 안되는 매물이 그렇게 많다는건 말이 안되는 이야기죠. 어쩌다 방값 싸기로 소문난 지역이 허위매물천국 이라는 오명을 달게 되었는지 참 씁쓸합니다. 이는 업계스스로를 갉아먹는 행위에요. 이러다가 사람들이 봉천 관악은 싼집구할대 일단 걸러! 라는 인식이 생기는 순간 자멸할게 뻔합니다. 부디 부동산 업체분들은 양심적으로 장사하시길 바랍니다

 

마지막으로 다시한번 강조! 부동산, 방구하기 어플 맹신하지 마세요!

인증 마크가 무조건 안전하다는 뜻이 아닙니다!!